Quelle est la différence entre les locaux commerciaux et les locaux résidentiels ?
Si vous souhaitez louer un bien immobilier, vous devez savoir quel est votre statut. Il existe deux grands types de locaux commerciaux : résidentiels et commerciaux. Une propriété résidentielle peut abriter une entreprise et il s'agit d'une propriété commerciale si le propriétaire souhaite exploiter l'entreprise dans les locaux.
Vous trouverez ci-dessous les principales différences entre les propriétés commerciales et résidentielles. Une fois que vous aurez compris ces différences, vous pourrez décider si une propriété est commerciale ou non.
Quelle est la différence entre un bail commercial et un contrat commercial ?
Un bail commercial et un contrat commercial diffèrent à bien des égards. Un bail commercial est un accord à plus long terme entre le propriétaire et le locataire. Le propriétaire peut être disposé à inclure des conditions supplémentaires si le candidat locataire a un bon crédit. Mais un bail commercial est plus compliqué, il est donc important de vérifier chaque détail. En général, les locataires sont responsables du paiement du loyer, des dépôts de garantie et d'autres coûts. Un bail commercial entraîne des coûts d'exploitation moins élevés, mais il est important de savoir si la durée est suffisamment longue.
Un bail commercial dure généralement plus longtemps qu'un bail résidentiel.
Les propriétaires souhaitent généralement s'assurer la présence de locataires à long terme, car cela garantit la stabilité et la valeur de leurs biens. Cela signifie que les entreprises doivent s'assurer qu'elles peuvent respecter les termes de leur bail. Bien que les baux commerciaux aient généralement des durées plus longues, certaines entreprises peuvent préférer les raccourcir. Dans ce cas, il est préférable de négocier la durée du bail avec le propriétaire.
Bien que les baux commerciaux puissent être similaires, les conditions sont plus complexes que celles des baux résidentiels. Comme le locataire est une entreprise, il a besoin de différents types d'espace. Un bail résidentiel couvrirait la propriété d'un propriétaire, tandis qu'un bail commercial concernerait une entreprise. Il diffère également en termes de taux de loyer et de durée. Par exemple, un espace de vente au détail peut nécessiter un taux de location plus élevé, tandis qu'un restaurant peut avoir besoin d'un loyer moins élevé.
Qu'est-ce qu'un local commercial ?
Il existe plusieurs façons d'acquérir un local commercial. Certaines de ces méthodes sont plus souples, comme la location, tandis que d'autres nécessitent un investissement initial plus important. Toutefois, que vous optiez pour la location ou l'achat, vous dépenserez probablement une somme d'argent importante. Lorsque vous choisissez une propriété, vous devez tenir compte de l'usage que vous en ferez, ainsi que de la durée pendant laquelle vous avez l'intention d'y rester. En outre, vous devez garder à l'esprit que les baux et accords commerciaux diffèrent considérablement des accords résidentiels. Votre comptable peut vous aider à décider quelle option est la meilleure pour vous, et peut également vous donner des conseils sur la meilleure façon de procéder.
Outre les bâtiments, les locaux peuvent également inclure des moyens de transport.
Un local commercial peut inclure une voiture, par exemple, si le propriétaire exploite une camionnette mobile de vente de poissons et de frites. De même, une camionnette utilisée pour un stand de marché sera également considérée comme un local commercial. En définitive, l'utilisation d'un bien immobilier doit refléter le type d'activité que vous exercez. Toutefois, si vous avez un investissement important dans un bâtiment, il est préférable d'opter pour un local offrant un grand espace de stationnement.
La loi ne s'applique pas aux locaux mobiles, tels que les stands de marché et les stands de foire commerciale. Pour plus d'informations sur ce qui est considéré comme un local commercial, lisez la suite. Ces lignes directrices peuvent vous aider à décider si vous avez besoin d'un lieu permanent ou temporaire pour exploiter votre entreprise.
Comment savoir si un local est commercial ?
La classification d'un local peut influer sur sa valeur et sur le fait qu'il convienne ou non à votre entreprise. Les utilisations A1 et B2 vous permettent de vendre des aliments chauds sur place, tandis que les utilisations A3 et B4 vous permettent de vendre hors site. Dans de nombreux cas, un permis de construire sera nécessaire si vous souhaitez modifier la classification des locaux. L'autorité locale peut décider de ne pas accepter cette demande si le bien ne répond pas aux exigences.
Qu'est-ce qu'un bail commercial ?
Un bail commercial est un accord entre un propriétaire et un locataire pour l'utilisation d'un bien commercial. Il existe plusieurs types de baux commerciaux, et les conditions d'un bail varient en fonction du type de propriété. Un bail commercial comprend généralement un nombre spécifique de restrictions. Le propriétaire souhaite protéger son investissement dans le bien et peut imposer une clause exigeant que le locataire remette le bien dans sa configuration initiale.
Le premier type de bail commercial est un bail commercial, qui est un accord juridique entre le propriétaire et le locataire. Ce type de bail est beaucoup plus complexe qu'un contrat de location normal. Il comporte de nombreuses clauses différentes, notamment celles qui traitent de la manière dont l'entreprise doit fonctionner, de la personne qui doit l'inspecter et la conseiller, et de la question de savoir si le propriétaire a le droit de refuser le bail. Les baux commerciaux sont souvent plus détaillés et complets qu'un bail résidentiel ordinaire et doivent être examinés attentivement avant d'être signés.
En général, il s'agit d'un contrat de location qui permet à l'entreprise d'utiliser la propriété sans avoir à investir son propre argent. Les conditions des baux commerciaux sont généralement plus complexes que celles des baux résidentiels, et elles varient considérablement d'un contrat à l'autre. Il est toutefois important de demander un avis juridique avant de conclure un bail commercial, car les conditions peuvent être très différentes.
L'un des types les plus courants de contrats de location commerciale est le contrat de location-acquisition. Il s'agit d'un type de bail commercial qui maintient la valeur du bien en dehors du bilan. Contrairement aux prêts bancaires, le crédit-bail est moins cher qu'un prêt commercial. Il est également possible de reprendre un bail existant. Pour bénéficier de cette formule, le vendeur doit d'abord créer une cession de bail. La cession de bail transfère ensuite les intérêts de l'acheteur dans le bail commercial.